4 principes à appliquer pour s’enrichir avec l’immobilier

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Aujourd’hui, j’ai envie de vous parler du mindset de l’investisseur immobilier ! Il s’agit d’état d’esprit, de force mentale que nous développons avec nos expériences..ou pas !

L’idée m’est venue de mes différentes lectures sur l’immobilier. Je me suis rendue compte que nombre d’investisseurs à succès suivent des principes qui leur permettent de s’enrichir avec l’immobilier. Je souhaite partager avec vous ce que j’ai pu observer et que nous nous efforçons d’appliquer dans notre parcours d’investisseur. Ces principes sont simples (pas toujours facile à implémenter..) et font sens, ils sont à utiliser sans aucune modération !

1 – Utiliser la loi des 20/80 et rester focus

Si j’avais pratiqué de la location classique pour mon premier achat  le cashflow n’aurait été que d’une centaine d’euros. Je dis bien que d’une centaine d’euros car mon objectif est de devenir indépendante financièrement d’ici 18 mois. Or, à ce rythme, il me faudrait « collectionner » les appartements afin d’atteindre l’objectif.

En y réfléchissant bien, dans mon cas il vaut mieux avoir peu de biens qui rapportent beaucoup car l’effort est le même que pour une opération à faible cashflow et pour cela vous aurez besoin également d’une stratégie.

investissement_pareto

Prenons un exemple, si votre objectif est de générer 500€ de revenus complémentaires par mois en un an grâce à l’investissement immobilier; il vaut mieux :

  • acheter un appartement rapportant 500€  (opération 1)
  • plutôt que 5 appartements rapportant 100€ (opération 1 à 5)

Dans cet exemple, je prends la variable temps avec importance car il sera beaucoup plus simple de  réaliser une seule opération versus 5 en 1 an.

Des stratégies à forte rentabilité… peuvent vous aider à y parvenir. Vous pouvez les retrouver dans le  guide ci-dessous téléchargeable gratuitement.

Lorsque vous êtes face à un choix d’investissement, vous devez toujours le rapporter au bénéfice attendu et surtout à l’objectif attendu.

PS: un objectif doit toujours être S.M.A.R.T ( spécifique, mesurable, atteignable, réaliste et avoir une limite dans le temps)

 

2- Se Former

 

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Le premier livre que j’ai acheté sur l’immobilier était un livre basique sur l’immobilier en général relatant les étapes d’un achat et des parties prenantes. Ces livres ont pour avantage de vous mettre un pied à l’étriller surtout lorsque vous démarrez. Ils sont une excellente base  mais ces derniers ne vous permettrons pas de vous lancer dans l’investissement rentable en immobilier.

C’est en découvrant des blogs d’investisseurs mais également à travers les lectures sur Internet que mon parcours d’investisseur a commencé. Vous pouvez aller faire un tour sur Amazon et vous découvrirez énormément de livre sur l’investissement, le mindset d’un investisseur ainsi que des personnes inspirantes ayant réussi à accomplir leur rêve en immobilier.

Se former sans cesse est nécessaire pour grandir, s’inspirer, se créer un réseau et rester motivé. Nous avons rédigé notre premier guide dans le but de vous faire partager les stratégies que nous avons découvert avec Laurent depuis le début de notre parcours d’investisseur.

3- Créer un plan de route

 

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L’investissement locatif est un vrai business contrairement à la croyance populaire. En tant qu’investisseur que vous êtes, vous êtes un entrepreneur!

Il y a un process établi, une marche à suivre , des check lists, etc… Tout comme une entreprise; votre investissement répond à des systèmes dont la finalité est d’être profitable.

Il est donc important de suivre ce process, voire « vos process » (par exemple avoir une check list visite de biens,calcul de rentabilité, faire une offre avec une trame déjà prête) sans sauter la moindre étape, qui in fine pourrait vous coûter cher.

 

4- On lâche rien!!!

 

 

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L’investissement immobilier est loin d’être peace. Tout ne se passe pas toujours comme prévu, souvent même…

Ceux qui réussissent sont ceux qui ne lâchent pas l’affaire, qui apprennent des périodes difficiles et continuent d’avancer.

Vous pourrez vous voir refuser des crédits, tomber sur une affaire pas si bonne que ça, avoir sous-estimé des coûts de travaux…Votre famille pourra également penser que vous voyez trop grand, que vous devriez être plus prudent.  Chaque expérience est une leçon et vous renforce vous ainsi que vos investissements à venir..

Et enfin, ces conseils pourraient s’adapter à toute forme de business au delà de l’immobilier. C’est parfois difficile mais le jeu en vaut la chandelle ! 🙂

N’oubliez pas les échecs vous rapprochent du succès et vous apportent de l’expérience. Plus vite, vous vous remettez en selle et plus vite, vous atteindrez le succès !

N’hésitez pas à partager cet article si ce dernier vous a plus et surtout s’il peut aider quelqu’un de votre entourage. A bientôt !

2 Replies to “4 principes à appliquer pour s’enrichir avec l’immobilier

  1. Bonjour,Vanessa et Laurent!
    Depuis combien de temps vous investissez? 1 domaine en particulier?1stratégie particulière? 1Mentor?
    quels sont vos débuts d’investissements?De l’apport Personnel pour débuter ou 1 Bien?

    1. Bonjour Birgitt,
      Nous avons démarré en 2015 avec l’ immobilier.
      Stratégie que nous avons utilisé pour les premiers investissement : la location saisonnière.
      En mentors nous pouvons t’en donner plusieurs : Robert Kiyozaki, Cédric Annicette, Elise Franck…
      En apport perso : Laurent 0 et moi 6k€ 🙂 c’est comme ça que nous avons débuté et nous étions locataire
      A bientôt!
      Vanessa et Laurent

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