Investir dans la colocation : une stratégie pour gagner de l’argent en 2017

En cette fin d’année nous sommes à fond sur la mise en place de notre stratégie vers l’indépendance financière que nous comptons bien accélérer en 2017! La colocation fait partie de notre stratégie.

Tout d’abord avec Laurent nous avons décidé de nous lancer dans un achat commun! Yeahhhhhh

Nous jugeons cette stratégie intéressante, elle peut également être intéressante pour vous aussi!

 

Voici 3 avantages clés de la colocation :

 

– Un prix au m2 moins élevé

  • Le prix au m2 à l’achat est beaucoup plus intéressant que pour les petites surfaces.

Voici un exemple dans le cas d’une recherche à Clichy, ci-dessous pour en attester en live:

Etude réalisée le 15/10/2016 sur Se Loger sur la base de biens situés dans le même secteur avec quelques rafraîchissements à prévoir. 

coloc2

Le billet d’entrée est assez élevé à Clichy, mais ceci est surtout pour vous expliquer le principe ! Voici le prix au m2 pour une telle surface : 5421€ /m2

Maintenant prenons l’exemple d’une petite surface, toujours en centre-ville:

coloc1

Pour 20m2, le prix au m2 est cette fois de 6750€! 

Il y a donc près de 20% d’écart de prix. Il est donc plus intéressant d’acheter de la grande surface en étudiant le prix au m2. Je tiens à préciser le fait que vous pouvez trouvez des grandes surfaces avec des billets d’entrée beaucoup moins élevé que l’exemple abordé.

Avantage bonus d’investir dans de grandes surfaces: Il y a beaucoup moins de compétition entre investisseurs à l’entrée! Eh oui les grandes surfaces sont moins « liquides » (c’est à dire qu’elles se vendent moins rapidement que les petites surfaces en raison du prix ) .

 



 

– Un booster de rentabilité vs la location classique

La rentabilité est fortement corrélée  au nombre de personne que vous impactez et à la valeur que vous créez.

Poursuivons toujours sur le même exemple présenté précédemment ( 95m2 Clichy à 515000€).

En location classique, ce type de grande surface est prévue pour une seule famille. Le potentiel locatif pour ce type de surface serait donc compris entre 1700€ et 2000€ mensuel.

Dans le cas de la colocation, si l’on considère que le prix d’une chambre est d’environ 730€/ mois en meublé (eh oui ces prix sont praticables à Clichy); pour 4 chambres louées le loyer mensuel est de 2920€!!! L’effet multiplicateur est ENORME car nous impactons cette fois 4 personnes.

Voici un petit récap en synthèse:

 

capture

Bon à travers l’exemple que j’ai choisi, l’opération n’est pas très intéressante car la rentabilité ne serait que de 6,8% avec une somme investie très importante! C’est pourquoi nous avons décidé de réaliser notre projet de colocation ailleurs qu’à Clichy. Cependant, en prenant cet exemple vous voyez que nous gagnons plus de 2 points de rentabilité et près de 920€ de cashflow brut en plus.

Voilà pourquoi la colocation peut être un excellent booster de rentabilité  comparé à la location classique.



– Un marché florissant

Louer un appartement dans l’Hexagone peut s’avérer difficile en raison d’une offre insuffisante par rapport à la demande croissante et des loyers de plus en plus élevés. La colocation est une alternative qui s’avère rentable pour le propriétaire mais également pour le colocataire qui bénéficie d’un loyer plus intéressant pour une grande surface avec des frais de location divisés.

Et voici en bonus la vidéo du dirigeant du site Appartager site de mise en relation entre colocataire et propriétaire.

Dans cet interview, il explique cette évolution des tendances de mode de vie et également l’intérêt du propriétaire.




Nous avons hâte de vous présenter la stratégie de notre premier projet en colocation. Il s’agit également d’une stratégie que je compte utiliser afin de devenir indépendante financièrement en 2017!!

Et vous que pensez-vous de cette stratégie? Pratiquez-vous la colocation?

N’hésitez pas à nous faire partager les différents avantages de cette stratégie mais aussi les potentiels inconvénients!

4 Commentaires

  1. Clelia 21 octobre 2016 Répondre
  2. Lucy 19 décembre 2016 Répondre
  3. Daniel 20 décembre 2016 Répondre
    • Vanessa 23 décembre 2016 Répondre

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