Pourquoi j’ai choisi la rénovation? (1/2)

Aujourd’hui je vous présente la rénovation de mon premier investissement locatif réalisé à fin Novembre 2015 d’un studio de 21m2. 

Ci-dessous l’état du bien à l’achat:

 

20151103_172509

 

Pour rentabiliser cet investissement, je pense à ces 2 options ci-dessous:

– option A: Louer le bien en l’état pour un potentiel locatif en meublé* d’une valeur maximum de 700€ charges comprises (la location meublé me permet d’augmenter le potentiel locatif vs la location nue).

– option B: Faire des travaux d’embellissement dans le but d’augmenter le potentiel locatif  actuel de l’appartement

J’ai choisi l’option B afin de rentabiliser au mieux mon investissement. 

Par chance, il s’avère que j’ai réalisé les travaux de l’appartement avec mon père ; j’ai donc été son assistante tout au long de ces travaux. 

Passionnée pour la décoration; j’ai décidé d’endosser le rôle d’architecte décoratrice d’intérieur. Ce chantier a été mené avec un plombier, un menuisier ainsi qu’un électricien mais aussi grâce à l’aide des amis et de mon chéri les weekends!

Nous voilà lancé pour littéralement tout raser et tout recommencer ; Il est important de préciser que les travaux ont été réalisé à partir d’un plan  à l’aide d’un logiciel dont je vous parlerais dans un prochain billet.

SUIVI DE LA RENOVATION EN IMAGES

  • Le coin cuisine se transforme en coin nuit
  • Le salon prend vie! Et une cuisine est créée
  • La salle de bain avant-après

DELAI TRAVAUX

Pour une surface de 21m2, le délai moyen d’une rénovation totale par un artisan est d’ 1 mois. Mes travaux ont duré exactement 4 mois (ce qui est très long pour une telle surface) et prennent fin à l’heure où je vous écris actuellement.

Si vous décidez de faire les travaux vous même ou de faire appel à différents corps de métiers;

voici mes conseils en matière de rénovation: 

  • Maîtriser qui fait quoi entre les différents corps de métier; il est important d’avoir défini l’intégralité des pour action et de vos attentes sur le chantier afin d’éviter les mauvaises surprises
  • Toujours prévoir au moins un mois de retard de chantier au planning et en trésorerie!
  • Négocier auprès de la banque une suspension des mensualités de crédit en ne payant que les intérêts jusqu’à la fin des travaux
  • A moins d’être un expert ou passionné , il vaut mieux déléguer la rénovation à un artisan. Vous gagnerez du temps et de l’énergie.

PRIX D’UNE RENOVATION 

En région parisienne, pour une rénovation complète il faut compter environ 1000€/m2 ; ce prix est variable en fonction des prestations demandées.

Mes chiffres:

  • Devis chantiers reçus: entre 14 000€ et 20 000€
  • Voici le coût total pour ma rénovation : 4000€. + 1800€ si j’ajoute les 3 mois de retard de chantier = 5 800€  

Le retard sur ce chantier reste alors moins cher pour cette opération mais si cela était  à refaire j’aurais délégué totalement le chantier  afin de gagner du temps et de l’énergie!

Dans un prochain billet, je vous présenterai le bien une fois décorée ainsi que son potentiel locatif et la stratégie que j’ai choisi.

Avez-vous déjà effectué des travaux de rénovation? Cela s’est-il bien déroulé?

 

 

 

2 Commentaires

  1. Emily 17 mai 2016 Répondre
    • Vanessa 22 mai 2016 Répondre

Ajouter Un Commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *